所在地 |
富山県射水市あおば台一丁目および同所二丁目地内 | |
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交 通 |
ＪＲ北陸本線「越中大門」駅から約1,600ｍ（徒歩約20分） | |
開発総面積 |
53,560.60m²（16,202.10坪） 〔第１期 29,128.46m²〕 〔第２期 24,432.14m²〕 |
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総区画数 |
181区画 〔第１期 94区画〕 〔第２期 87区画〕 |
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区画面積 |
〔第１期〕130.33m²（39.42坪）～334.63m²（101.22坪） 〔第２期〕125.50m²（37.96坪）～307.39m²（92.98坪） |
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平均区画 |
約205m²（約62坪）※区画面積の増減についてはご相談下さい。 | |
用途地域 |
都市計画区域内・市街化区域・第二種中高層住居専用地域・準住居地域 | |
地 目 |
宅地 | |
建ぺい率 |
60％（角地は、+10％の適用有り） | |
容積率 |
200％ | |
道 路 |
幹線幅員10.00ｍ（歩道3.00ｍ）および支線幅員6.00ｍ全面アスファルト舗装、 歩道は街路樹、街路灯を設置 |
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上水道 |
射水市上下水道部（宅地内引込済） | |
下水道 |
公共下水道（宅地内引込済） | |
電 気 |
北陸電力(株) | |
ガ ス |
都市ガス（日本海ガス(株)） | |
設 備 |
公園1ヶ所、ポケットパーク（緑地）4ヶ所（内1ヶ所防火水槽兼）、ゴミステーション3ヶ所、 集会場1ヶ所、ケーブルテレビ可（射水市ケーブルテレビ） |
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手付金等保全措置 |
手付金は売買代金の10％以下かつ1,000万円以下とし、保全措置は講じません。 | |
負担金 |
上水道加入金 １区画当たり | 127,850円 |
| 下水道受益者負担金 １区画当たり200m²迄は | 220,000円 | |
＋超える地積 |
1m²×185円 | |
| 集会場建設負担金 １区画当たり | 157,500円 | |
自治会 |
当団地入居者のみで自治会を結成し、射水市の指導により運営する。 | |
その他 |
建築条件なし、建築協定、緑化協定はなし | |
造成事業名 |
大門町本江第一土地区画整理事業 | |
土地区画整理事業 |
富山県指令第5189号 | |
造成工事完了 |
第1期平成17年6月完成 第2期平成17年11月完成 | |
事業主・売主 |
富山県射水市戸破3523番地 富山県知事免許(4)第2246号 伊勢住建株式会社 TEL 0766(55)0410 |
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道 路
当団地の中央を南北に貫く幹線道路は幅員10.00ｍあり、その内3.00ｍのインターロッキング歩道（車止めブロック有り）があります。
歩道には10ｍ間隔に街路樹を植栽し緑豊かな景観を、また防犯面からも街路灯および防犯灯が設置してあります。
そして一部
交差点には自然石舗装があります。支線道路は、幅員6.00ｍとなります。
当団地西側の県道小杉・大門線は、16.00ｍ道路（カーマ～大門町企業団地）として将来的に拡幅計画（時期未定）があります。
このことにより、高岡駅南地区や小杉インターチェンジおよび富山市その他周辺地区への交通の利便性も良くなります。
東側の県道高岡・青井谷線には、保育園・幼稚園・小学校への徒歩通学を考慮し、幅員11.50ｍとしその内3.00ｍの歩道があります。
清泉公園
公園については、当団地北側に1,621m²（490.35坪）の大型公園があります。
当本江地区は昔より豊富な庄川伏流水が湧き出ることで知られています。
水質検査にも名水として基準をクリアしたその伏流水を常時自噴する水場があり、そしてその伏流水の流れを生かした公園整備と
なっております。
また、当団地内にはポケットパーク（緑地）が4ヶ所あります。
歩道ブロックについて
第１期１－２～１－６、５－１～５－４区画および第２期１３－１～１３－４区画は歩道側にその出入の為に5.00ｍ（５－１～５－４は
4.80ｍ）の開口部を設けてあります。
開口部につきましては現状のままであり、広げることはできません。
当団地内幹線道路（幅員10.00ｍ）の内3.00ｍ歩道に面した区画につきましては、出入は4.80ｍの開口部からとなります。
但し、開口部の位置はお客様の建築プランによってご自由に指定ができます。
電柱及び支線について
購入された土地に電柱または支線がある場合、土地決済後に事業主よりＮＴＴへ土地購入者名義を通知いたします。
後日ＮＴＴ
より一定の敷地使用料が永続的に購入者へ支払われます。
電柱は細径カラー柱（色はシティブラウン）となります。
集会所及び自治会について
あおば台入居者のみにて自治会を発足予定です。そして集会場を将来建設いたします。
自治会発足に伴い役員の選出がございますので、入居者各位のご協力をお願いいたします
教育施設
教育施設は全て徒歩圏内にて整っております。
当団地より450ｍの位置にある大門中央幼稚園並びに大門小学校は平成１８年
４月より統合となりました。
新しい校舎にてより充実した統合幼稚園、統合小学校となり、リニューアルされました。
サイクリングロード
当団地西側の和田川堤防沿いには隣接して中央サイクリングロードがあります。
休日にはきれいな空気とのどかな自然の中で、富山県内横断サイクリングを楽しめます。
北陸新幹線
予定ルートは当団地公園より約１００ｍ北側になります。（平成26年度末開通予定）
第３期造成計画
当団地東・西・南側隣接地（現在農地）にて第3期宅地造成を計画しております。
第3期計画区画数はおおむね51区画になります。
第1期・第2期・第3期合わせておおむね231区画のコミュニティが息づく大型住宅団地が誕生いたします。
但し、現在のところ第3期着工時期は未定です。
区画面積の増減
区画の面積につきましては、増減を承ります。
但し、区画毎に対応となりますので詳細は伊勢住建（株）までお問い合わせ下さい。
射水市指定宅地取得支援助成金制度
第1工区内区画におきまして、住宅のために宅地を購入し、購入から１年以内に住宅を新築された方は、当該土地に住所を有する方に対し、射水市より助成金（限度額６０万円）を３ヵ年で交付いたします。
詳細は伊勢住建（株）までお問い合わせ下さい。
土地の申込みについて
当社の事務所にて受け付けます。申込金は100,000円とし、預り金として受領いたします。
原則として申込金受領時より７日以内に売買契約を締結させて頂きます。
売買契約となった場合、申込金は手付金の一部に充当します。
土地売買契約について
原則、当社の事務所にて行います。手付金は、土地売買代金総額の１０％以下とします。
土地決済について
土地決済の時期および日時・場所については当社・買主様協議の上、そして精算書にて確認の上、確定いたします。
残代金は、金融機関の振出小切手にてお支払い又は事業主の指定する銀行口座に振込入金をお願いいたします。
登記について
買主様は、土地決済時に所有権移転登記費用の負担がございます。
その時に必要な書類は住民票と認印になります。
また、ローンをご利用になる場合は事前に必要書類を金融機関に提出する必要があります。
尚、登記済権利証の紛失等を防ぐ為、所有権移転手続きの司法書士は「藤田 誠一郎氏」に依頼いたします。
また、同時に抵当権を設定される場合につきましても手続きの関係上できるだけ同司法書士に依頼されることをお願いいたします。
地耐力について
地盤調査（買主様負担）の結果次第では地盤改良が必要と判断される区画があると予想されます。
この場合、通常の地盤改良工（セメント混入）やその他の工法により発生する費用はお客様（買主様）負担となります。
埋蔵文化財包蔵地域の区画について
下記区画につきましては、埋蔵文化財の包蔵地となっております。
（区画No.）１－１、１－２、１－３、１－４、１－５、１－６、１－７、
１－８、１－９、１－１０、１－１１、１－１２、２－１、２－２、
２－３、２－４、３－１、３－２、３－３、４－１、４－２３
本調査必要区画
下記区画につきましては、建物着工前に本調査が必要となります。調査期間は約7日～10日間です。
本調査に要する費用につきましては、個人建築主で居住用の場合は全額行政負担となります。
尚、本調査終了後につきましては、建物の制限はありません。
（区画No.）２－３、２－４、３－１、３－２、３－３、４－１、４－２３
地耐力対策費について
本調査必要上記7区画を除く埋蔵文化財包蔵地域内は、造成盛土により埋蔵文化財を保存しております。埋蔵文化財埋設位置が浅いので、地盤について深く掘り下げができないために、建物の基礎工事に当たってはベタ基礎を基本とします。
但し、区画によって建物を建てる位置について地盤改良が必要とされる区画があります。
この場合、他の一般区画と同様にセメント混入による通常の地盤改良費はお客様のご負担となります。その他の工法により出資増となる場合は、伊勢住建(株)において、埋蔵文化財保護費用として費用の分担をいたします。
具体的には、該当区画毎に伊勢住建(株)との個別対応とさせていただきますので、ご購入者は通常の地盤改良費以上の出費はありません。埋蔵文化財を保護する関係上、その工法、費用負担などにつきましては、区画毎に伊勢住建(株)との個別対応とさせていただきます。