物件概要

所在地 富山県射水市あおば台一丁目および同所二丁目地内
交 通 JR北陸本線「越中大門」駅から約1,600m(徒歩約20分)
開発総面積 69,787.22m²(21,110.66坪)
〔第1期 29,128.46m²〕 〔第2期 24,432.14m²〕 〔第3期 5,178.77m²〕 〔第4期 8,635.07m²〕
総区画数 236区画
〔第1期 94区画〕 〔第2期 86区画〕 〔第3期 27区画〕 〔第4期 30区画〕
区画面積 〔第1期〕130.33m²(39.42坪)〜334.63m²(101.22坪)
〔第2期〕131.34m²(39.73坪)〜307.39m²(92.98坪)
〔第3期〕165.18m²(49.96坪)〜286.60m²(86.69坪)
〔第4期〕167.91m²(50.79坪)〜263.54m²(79.72坪)
平均区画 203.14m²(61.45坪)
用途地域 都市計画区域内・市街化区域・第二種中高層住居専用地域・準住居地域
地 目 宅地
建ぺい率 60%(角地は、+10%の適用有り)
容積率 200%
道 路 幹線幅員10.00m(歩道3.00m)および支線幅員6.00m全面アスファルト舗装、
歩道は街路樹、街路灯を設置
上水道 射水市上下水道部(宅地内引込済)
下水道 公共下水道(宅地内引込済)
電 気 北陸電力(株)
ガ ス 都市ガス(日本海ガス(株))
※第4期は個別プロパンガス
設 備 公園3ヶ所、ポケットパーク(緑地)4ヶ所(内1ヶ所防火水槽兼)、ゴミステーション4ヶ所、
集会場1ヶ所、ケーブルテレビ可(射水市ケーブルテレビ)
手付金等保全措置 手付金は売買代金の10%以下かつ1,000万円以下とし、保全措置は講じません。
負担金 上水道加入金     1区画当たり 131,360円
下水道受益者負担金 1区画当たり200m²迄は 220,000円

+超える地積

1m²×185円
集会場負担金     1区画当たり 157,500円
その他 建築条件なし、建築協定、緑化協定はなし
造成事業名 〔第1期・第2期〕大門町本江第一土地区画整理事業
〔第3期〕射水市大門本江第二土地区画整理事業
〔第4期〕射水市堀内土地区画整理事業
土地区画整理事業
施行認可番号
〔第1期・第2期〕富山県指令都第5189号
〔第3期〕富山県指令都第386号 〔第4期〕富山県指令都第121号
造成工事完了 〔第1期〕平成17年6月完成 〔第2期〕平成17年11月完成
〔第3期〕平成21年10月完成 〔第4期〕平成25年8月完成
事業主・売主 富山県射水市戸破3523番地
宅建業富山県知事免許(5)第2246号
伊勢住建株式会社
TEL 0766(55)0410

物件補足説明

道 路

当団地の中央を南北に貫く幹線道路は幅員10.00mあり、その内3.00mのインターロッキング歩道(車止めブロック有り)があります。
歩道には10m間隔に街路樹を植栽し緑豊かな景観を、また防犯面からも街路灯および防犯灯が設置してあります。 そして一部
交差点には自然石舗装があります。支線道路は、幅員6.00mとなります。
当団地西側の県道小杉・大門線は、将来的に歩道拡幅計画(時期未定)があります。
このことにより、高岡駅南地区や小杉インターチェンジおよび富山市その他周辺地区への交通の利便性も良くなります。
東側の県道高岡・青井谷線には、保育園・幼稚園・小学校への徒歩通学を考慮し、幅員11.50mとしその内3.00mの歩道があります。

清泉公園

公園については、当団地北側に1,621m²(490.35坪)の大型公園があります。
当本江地区は昔より豊富な庄川伏流水が湧き出ることで知られています。
水質検査にも名水として基準をクリアしたその伏流水を常時自噴する水場があり、そしてその伏流水の流れを生かした公園整備と
なっております。
また、当団地内にはポケットパーク(緑地)が4ヶ所あります。

歩道ブロックについて

第1期1−2〜1−6、5−1〜5−4区画および第2期13−1〜13−4区画は歩道側にその出入の為に5.00m(5−1〜5−4は
4.80m)の開口部を設けてあります。 開口部につきましては現状のままであり、広げることはできません。
当団地内幹線道路(幅員10.00m)の内3.00m歩道に面した区画につきましては、出入は4.80mの開口部からとなります。
但し、開口部の位置はお客様の建築プランによってご自由に指定ができます。

電柱及び支線について

購入された土地に電柱または支線がある場合、土地決済後に事業主よりNTTへ土地購入者名義を通知いたします。 後日NTT
より一定の敷地使用料が永続的に購入者へ支払われます。 電柱は細径カラー柱(色はシティブラウン)となります。

集会所及び自治会について

当団地入居者のみであおば台自治会を運営。集会所は清泉公園東側に建設済です。

教育施設

教育施設は全て徒歩圏内にて整っております。 当団地より450mの位置にある大門中央幼稚園並びに大門小学校は平成18年
4月より統合
となりました。
新しい校舎にてより充実した統合幼稚園、統合小学校となり、リニューアルされました。

サイクリングロード

当団地西側の和田川堤防沿いには隣接して中央サイクリングロードがあります。
休日にはきれいな空気とのどかな自然の中で、富山県内横断サイクリングを楽しめます。

北陸新幹線

予定ルートは当団地公園より約100m北側になります。(平成26年度末開通予定)

第4期造成計画

当団地西側隣接地(現在農地)にて第4期宅地造成を計画しております。 第4期計画区画数は30区画になります。
第1期〜第4期合わせて236区画のコミュニティが息づく大型住宅団地が誕生いたします。
現在のところ第4期造成完了時期は平成25年7月頃の予定です。
詳しくは伊勢住建(株)までお問合わせ下さい。

射水市指定宅地取得支援助成金制度

当団地第1期・第2期におきまして、住宅のために宅地を購入し、購入から1年以内に住宅を新築された方は、当該土地に住所を有する方に対し、射水市より助成金(限度額60万円)を3ヵ年で交付いたします。
詳細は伊勢住建(株)までお問い合わせ下さい。

土地売買説明

土地の申込みについて

当社の事務所にて受け付けます。申込金は100,000円とし、預り金として受領いたします。
原則として申込金受領時より7日以内に売買契約を締結させて頂きます。
売買契約となった場合、申込金は手付金の一部に充当します。

土地売買契約について

原則、当社の事務所にて行います。手付金は、土地売買代金総額の10%以下とします。

土地決済について

土地決済の時期および日時・場所については当社・買主様協議の上、そして精算書にて確認の上、確定いたします。
残代金は、金融機関の振出小切手にてお支払い又は事業主の指定する銀行口座に振込入金をお願いいたします。

登記について

買主様は、土地決済時に所有権移転登記費用の負担がございます。 その時に必要な書類は住民票と認印になります。
また、ローンをご利用になる場合は事前に必要書類を金融機関に提出する必要があります。
尚、登記済権利証の紛失等を防ぐ為、所有権移転手続きの司法書士は「藤田 誠一郎氏」に依頼いたします。
また、同時に抵当権を設定される場合につきましても手続きの関係上できるだけ同司法書士に依頼されることをお願いいたします。

地耐力について

地盤調査(買主様負担)の結果次第では地盤改良が必要と判断される区画があると予想されます。
この場合、通常の地盤改良工(セメント混入)やその他の工法により発生する費用はお客様(買主様)負担となります。

埋蔵文化財(本江畑田T遺跡)包蔵指定区域についてのご注意事項

埋蔵文化財包蔵地域の区画について

下記区画につきましては、埋蔵文化財の包蔵地となっております。

(区画No.)1−1、1−2、1−3、1−4、1−5、1−6、1−7、
      1−8、1−9、1−10、1−11、1−12、2−1、2−2、
      2−3、2−4、3−1、3−2、3−3、4−1、4−23

本調査必要区画

下記区画につきましては、建物着工前に本調査が必要となります。調査期間は約7日〜10日間です。
本調査に要する費用につきましては、個人建築主で居住用の場合は全額行政負担となり、買主様の負担は一切ございません。
尚、本調査終了後につきましては、建物の制限はありません。

(区画No.)2−3、2−4、3−1、3−2、3−3、4−1、4−23