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0766-55-0410

営業時間:9:00~17:00(随時ご相談下さい) 定休日:祝日

射水市歌の森ヒルズ

物件概要

所在地 富山県射水市黒河字尺目2696番1外
交 通 「黒河」バス停より約30m
あいの風とやま鉄道「小杉」駅より約3,000m
開発総面積 19,229.42m²(5,816.90坪)
販売面積 13,285.60m²(4,018.90坪)
総区画数 58区画
販売区画数 11区画
区画面積 200.21m²(60.56坪)~487.63m²(147.50坪)
平均区画 229.06m²(69.29坪)
用途地域 都市計画区域内 市街化調整区域
地 目 宅地
建ぺい率 60%(角地は、+10%の適用有り)
容積率 200%
道 路 幅員6.00~17.50m全面アスファルト舗装
上水道 射水市上下水道部(宅地内引込済)
下水道 公共下水道(宅地内引込済)
電 気 北陸電力(株)
ガ ス 都市ガス(日本海ガス(株))、一部個別プロパンガス
設 備 公園2ヶ所、調整池2ヶ所、ゴミステーション1ヶ所、都市ガスガバナハウス1ヶ所、ケーブルテレビ可(射水ケーブルネットワーク(株))
手付金等保全措置 手付金は売買代金の10%以下かつ1,000万円以下とし、保全措置は講じません。
負担金
上水道加入金 1区画当たり
131,360円
下水道受益者負担金 1m²当たり
694円
その他 黒河地区地区整備計画による建築物に係る制限あり、建築条件なし
備 考 北日本新聞住宅展開催予定(平成30年4月開催予定、開催区画は別紙参照)
開発行為許可番号 富山県指令建第268号
造成工事完了 平成29年12月
事業主・売主 富山県射水市戸破3523番地
宅建業富山県知事免許(6)第2246号
伊勢住建株式会社
TEL 0766(55)0410

 

物件概要補足

黒河地区地区計画による建築行為

当団地は、市街化調整区域内における開発行為により、以下の建築物等に関する定めがあります。

●建築物の用途の制限

以下に掲げる建築物以外は建築してはならない。

  1. 建築基準法別表第二(い)項第一号:住宅、第二号:住宅で事務所、店舗その他これらに類する用途を兼ねるもののうち政令で定めるもの、第四号:学校(大学、高等専門学校、専修学校及び各種学校を除く。)、図書館その他これらに類するもの、第八号:診療所及び第九号:巡査派出所、公衆電話所その他これらに類する政令で定める公益上必要な建築物及び第十号:前各号の建築物に付随するもの(政令で定めるものを除く)に掲げるもの。ただし、建築基準法別表第二(い)項第一号及び第二号に掲げるもので、長屋は建築してはならない。
  2. 都市計画法第34条第1号に掲げる、日常生活のため必要な 物品の販売、加工若しくは修理その他の業務を営む店舗、事業 場その他これらに類する建築物。
  3. 上記建築物に附属するもの。
●建築物の容積率の最高限度
20/10
●建築物の建ぺい率の最高限度
6/10
●建築物の敷地面積の最低限度

建築物の敷地面積の最低限度は200㎡以上とする。
ただし、次のいずれかに該当する土地について、その全部を一の敷地として使用する場合は、この限りでない。

  1. 建築物の敷地として現に※ 1使用されている土地
  2. 現に※ 1存する所有権その他の権利に基づいて建築物の敷地として使用する土地
  3. その他市長が特に認める土地
●建築物の形態又は意匠の制限
建築物の屋根、外観等の色彩は、刺激的な原色を避け落ち着きのあるものとする。

道 路①

当団地内の道路は幅員6.00mとなり、当団地西側には「射水市道黒河551号線(幅員15.00m~17.00m)」があります。また、当団地北側には「県道富山戸出小矢部線(幅員11.00m)」あり、高岡駅南地区や小杉インターチェンジおよび富山市その他周辺地区への交通の利便性も高くなっています。当団地内道路は、射水市道により、冬季期間における一定以上の降雪があった場合には、射水市により機械除雪対応があります。

道 路②

当団地内の30・31・32・33・34・36号地つきまして、射水市道黒河551号線車道からの乗入れは、歩道部分4.00mの開口部からのみとなります。

公園及び調整池

公園については、当団地北側に1ヶ所(469:00m2:141.87坪)および南側に1ヶ所(527.17m2:159.47坪)があります。調整池は当団地北側に1ヶ所(300.21m2:90.81坪)および南側に1ヶ所(257.02m2:77.74坪)があります。調整池は、災害時の雨水対策機能を持ち、公園も災害時の調整池機能を兼ねた大型公園となります。

電柱及び支線について

購入された土地に電柱または支線がある場合、土地決済後に事業主よりNTTへ土地購入者名義を通知いたします。後日NTTより一定の敷地使用料が永続的に購入者へ支払われます。電柱は細径カラー柱(色はシティブラウン)となります。また電柱にはLED防犯灯の設置があります。

集会所及び自治会について

黒河地区自治会に属します。集会所は当団地より約130mに位置する黒河公民館となります。

教育施設

教育施設は全て徒歩圏内にて整っております。黒河保育園まで約100m、第3あおい幼稚園まで約1,500m、射水市立歌の森小学校まで約650m、片山学園初等科まで約1,700m、射水市立小杉南中学校まで約1,600m、公立大学法人富山県立大学まで約950mとなります。

太閤山ランド・サイクリングロード

当団地より南側250mの位置に富山県内最大の公園「県民公園太閤山ランド」があります。豊かな水と緑に包まれた敷地内をカラフルなトレインが走り、プール広場・バーベキューコーナー・展望塔などの他、スポーツ・文化活動施設も充実しています。また、当団地東側には中央サイクリングロードがあります。休日にはきれいな空気とのどかな自然の中で富山県内横断サイクリングを楽しめます。

北日本新聞住宅展開催について

当団地内24号地~28号地及び37号地~53号地区画内において、「北日本新聞主催、伊勢住建㈱・ハウスメーカー・建築会社等共催」による住宅展示会の開催を予定しております。開催時期は平成30年4月開催予定であり、開催区画については変更する場合がございます。住宅展開催予定区画につきましては、一般のお客様からの申込みは原則不可とさせていただきます。

土地の申込みについて

弊社の事務所にて受け付けます。申込金は金100,000円也とし、申込証拠預り金として受領いたします。原則として申込金受領時より7日以内に売買契約を締結させて頂きます。売買契約締結となった場合、申込金は手付金の一部に充当します。

土地売買契約の締結について

原則、土地売買の締結については、弊社の事務所にて行います。手付金は、土地売買代金総額の5%以下とします。但し、造成工事完成後は10%以下とします。

土地売買決済について

土地売買決済の時期および日時・場所については弊社・買主様協議の上、そして精算書にて確認の上、確定いたします。残代金は、弊社の指定する金融機関口座に振込入金または金融機関の振出保証小切手にてお支払いをお願いいたします。

所有権移転登記について

買主様は、土地売買決済時に所有権移転登記費用の負担がございます。 その時に必要な書類は住民票と認印になります。また、住宅ローンをご利用になる場合は、事前に必要書類を金融機関に提出し、事前審査承認および本申込融資承認を得る必要があります。尚、当団地登記済識別情報通知書の紛失等を防ぐ為、所有権移転登記申請手続きを委任する司法書士は「村本公一郎司法書士」に依頼いたします。また、同時に抵当権を設定される場合につきましても、申請手続きの関係上、同司法書士に依頼をお願いいたします。

地耐力について

当団地内において、新築建築物(住宅)を施工する際に、「住宅の品質確保の促進等に関する法律」により建築を依頼した建築会社等により土地地盤調査及び地耐力調査を要請されます。その結果によっては、地盤改良及び補強工事等が必要な場合があります。必要とされる地盤改良及び補強工事等の内容については、建築する建物の構造、規模、重量及び依頼される建築会社等により異なります。それらの調査費用及び地盤改良並びに補強工事等が必要になった場合に発生する費用については買主様の負担となります。

区画図

区画図

アクセスマップ

生活利便施設

交通
地鉄バス「黒河」バス停 約    30m
あいの風とやま鉄道「小杉」駅 約3,000m
教育施設
黒河保育園 約   100m
第三あおい幼稚園 約1,500m
射水市立歌の森小学校 約   650m
片山学園初等科 約1,700m
射水市立小杉南中学校 約1,600m
富山県立小杉高校 約3,800m
富山県立大学 約   950m
公共施設
黒河郵便局 約    50m
黒河公民館 約  130m
太閤山ランド 約   250m
歌の森運動公園 約1,200m
射水市中央図書館 約1,700m
アイザック小杉文化ホールラポール 約1,900m
薬勝寺池公園 約2,300m
射水市役所本庁舎 約5,100m
大島中央公園 約5,100m
射水警察署 約5,600m

 

金融機関
JAいみず野太閤山支店 約1,100m
北陸銀行太閤山支店 約1,200m
富山第一銀行太閤山支店 約1,200m
富山信用金庫太閤山支店 約1,200m
新湊信用金庫歌の森支店 約1,900m
富山銀行小杉支店 約2,900m
医療機関
高橋医院 約    50m
佐野内科クリニック 約   580m
木田小児科医院 約1,100m
海木クリニック 約1,200m
黒川歯科医院 約1,950m
真生会富山病院(緊急指定) 約3,700m
商業施設
セブンイレブン射水太閤山東店 約   850m
パスコショッピングセンター 約1,200m
大阪屋ショップ太閤山店 約1,600m
アルビス歌の森店 約1,800m
いみずのショッピングタウン
(チューリップいみずの小杉店・クスリのアオキ小杉店・TSUTAYA小杉店・文苑堂書店小杉店等)
約2,400m
コストコ射水倉庫店 約2,600m
アル・プラザ小杉 約2,900m
イータウン大島SC
(フードランドアルビス大島店・カーマ21大島店・ユニクロ大島店・ヤマダ電機テックランド射水店・ダイソー富山大島店・ウェルシアフジイ射水本開発店等)
約4,200m

 

価格表

区画番号 面積(㎡) 面積(坪) 坪単価(円) 総額(円) 販売状況 備考
1号地 245.03 74.12 128,000 9,487,360
2号地 200.47 60.64 128,000 7,761,920
3号地 200.46 60.63 128,000 7,760,640
4号地 266.48 80.61 128,000 10,318,080
5号地 221.17 66.90 128,000 8,563,200
6号地 200.19 60.55 128,000 7,750,400
7号地 221.16 66.90 128,000 8,563,200
8号地 209.66 63.42 126,000 7,990,920
9号地 201.34 60.90 126,000 7,673,400
10号地 201.54 60.96 126,000 7,680,960
11号地 208.89 63.18 126,000 7,960,680
12号地 325.01 98.31 130,000 12,780,300
13号地 231.41 70.00 125,000 8,750,000
14号地 264.47 80.00 125,000 10,000,000
15号地 218.14 65.98 125,000 8,247,500
16号地 225.13 68.10 125,000 8,512,500
17号地 271.20 82.03 125,000 10,253,750 予約
18号地 201.37 60.91 135,000 8,222,850
19号地 200.81 60.74 128,000 7,774,720
20号地 215.54 65.20 131,000 8,541,200
21号地 209.35 63.32 127,000 8,041,640
22号地 211.67 64.03 127,000 8,131,810
23号地 216.80 65.58 135,000 8,853,300
24号地 242.19 73.26 134,000 9,816,840 住宅展区画
25号地 210.00 63.52 126,000 8,003,520 住宅展区画
26号地 210.00 63.52 126,000 8,003,520 住宅展区画
27号地 210.00 63.52 126,000 8,003,520 住宅展区画
28号地 230.71 69.78 130,000 9,071,400 住宅展区画
29号地 203.32 61.50 134,000 8,241,000
30号地 202.28 61.18 130,000 7,953,400
31号地 202.05 61.12 126,000 7,701,120
32号地 203.55 61.57 126,000 7,757,820
33号地 202.00 61.10 126,000 7,698,600
34号地 206.92 62.59 126,000 7,886,340 予約
35号地 214.65 64.93 126,000 8,181,180
36号地 247.26 74.79 134,000 10,021,860
37号地 279.46 84.53 135,000 11,411,550
38号地 224.00 67.76 127,000 8,605,520 住宅展区画
39号地 224.00 67.76 127,000 8,605,520 住宅展区画
40号地 216.00 65.34 127,000 8,298,180 住宅展区画
41号地 216.00 65.34 127,000 8,298,180 住宅展区画
42号地 216.00 65.34 127,000 8,298,180 住宅展区画
43号地 216.00 65.34 127,000 8,298,180 住宅展区画
44号地 205.68 62.21 127,000 7,900,670 住宅展区画
45号地 238.48 72.14 133,000 9,594,620
46号地 223.57 67.63 133,000 8,994,790
47号地 219.82 66.49 127,000 8,444,230 住宅展区画
48号地 223.81 67.70 127,000 8,597,900 住宅展区画
49号地 208.00 62.92 126,000 7,927,920
50号地 208.00 62.92 126,000 7,927,920 住宅展区画
51号地 274.74 83.10 128,000 10,636,800 予約
52号地 204.33 61.80 128,000 7,910,400 住宅展区画
53号地 224.73 67.98 133,000 9,041,340 住宅展区画
54号地 237.29 71.78 126,000 9,044,280
55号地 304.29 92.04 126,000 11,597,040
56号地 487.25 147.39 99,000 14,591,610
57号地 209.93 63.50 125,000 7,937,500
58号地 272.00 82.28 131,000 10,778,680

※確定測量の結果、本物件面積に増減が生じる場合があります。

別途負担料金

上水道加入金 1区画当たり
131,360円
下水道受益者負担金 1m²当たり
694円
伊勢住建株式会社

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